ማጠቃለያ (Project Executive Summary)
የአባላት 25% ቅድመ መዋጮ፦ 60,510,356.00 ብር
የመንግስት ሚና፦ ከሊዝ ነፃ መሬት ማመቻቸት፣ አማካሪ መመደብ እና ቁጥጥር።
የቤት ዓይነቶች፦ ባለ 1 መኝታ (37 ካሬ ሜትር)፣ ባለ 2 መኝታ (52 ካሬ ሜትር) እና ባለ 3 መኝታ (65 ካሬ ሜትር)።
የፋይናንስ ምንጭ፦ 25% (60,510,356.00 ብር) ከአባላት መዋጮ፤ 75% (181,531,068.00 ብር) በባንክ ብድር።
ምዕራፍ 1፦ ቅድመ-ግንባታ እና አስተዳደራዊ ዝግጅት (ወር 1 - 3)
1.1. የመንግስት እና የማህበሩ ስልታዊ ትብብር
- የመሬት ርክክብ፦ መንግስት ለትምህርት ዘርፉ የሚሰጠውን ድጋፍ ለማሳየት ለ G+10 ህንፃ ግንባታ የሚሆን 5,791 ካሬ ሜትር መሬት ከሊዝ ነፃ (Lease-free) በይፋ ለህብረት ስራ ማህበሩ ያስረክባል።
- የጋራ ግብረ-ኃይል፦ ከማህበሩ የተመረጡ ስራ አስፈፃሚ ኮሚቴዎች ከመንግስት የህብረት ስራ ማህበራት ኤጀንሲ ተቆጣጣሪዎች ጋር በመሆን የፕሮጀክቱን የፋይናንስ እንቅስቃሴና የዕለት ተዕለት ሂደቱን የሚቆጣጠር ግብረ-ኃይል ያቋቁማሉ።
- የህግ ማዕቀፍ፦ የማህበሩ ህጋዊ ሰውነትና የመሬት ይዞታ ማረጋገጫ (Certo) በመንግስት የህግ ክፍሎች ተረጋግጦ ይረክባል።
1.2. የአማካሪ እና የኮንትራክተር ምርጫ ሂደት
- አማካሪ፦ በመንግስት በኩል የሚመደብ ወይም በግልጽ ጨረታ የሚመረጥ አማካሪ መሐንዲስ የህንፃውን ዲዛይን የመከለስ፣ የግንባታ ጥራትን የመቆጣጠር እና የክፍያ ሰርተፊኬቶችን የማረጋገጥ ሙሉ ኃላፊነት ይረከባል።
- የኮንትራክተር መረጣ፦ በማህበሩ ኮሚቴ እና በመንግስት ተወካዮች አማካኝነት በሚካሄድ ግልጽ ጨረታ፣ የቴክኒክ ብቃቱ (የማሽነሪ እና የባለሙያ አቅም) እና ጠንካራ የፋይናንስ አቋሙ የተረጋገጠ ኮንትራክተር ይመረጣል።
1.3. የፋይናንስ ዝግጅት እና የሶስትዮሽ ስምምነት
የ 242,041,424.00 ብር በጀት አስተዳደር የሚከተለውን መዋቅር ይከተላል፦
- የአባላት 25% መዋጮ (Equity)፦ 110 አባላት በድምሩ 60,510,356.00 ብር በዝግ የባንክ ሂሳብ (Blocked Account) እንዲያጠራቅሙ ይደረጋል። ይህ ገንዘብ ኮንትራክተሩ የመጀመሪያውን 25% ስራ በገዛ ካፒታሉ አጠናቆ በመንግስት አማካሪ ሲረጋገጥ ብቻ የሚለቀቅለት ነው።
- የ75% የብድር ስምምነት፦ ቀሪው 181,531,068.00 ብር ከመንግስት የቤት ልማት ባንክ ወይም ከኢትዮጵያ ንግድ ባንክ ጋር በሚደረግ የረጅም ጊዜ የብድር ስምምነት (Mortgage) ይሸፈናል።
- የሶስትዮሽ ስምምነት (Tripartite Agreement)፦ በማህበሩ፣ በኮንትራክተሩ እና በባንኩ መካከል የሚደረግ ስምምነት ሲሆን፣ ባንኩ ለኮንትራክተሩ በየደረጃው ክፍያ እንደሚፈጽም ዋስትና የሚሰጥበት ሰነድ ነው።
ምዕራፍ 2 እና 3፦ ዲዛይን እና መሰረት (ወር 3 - 10)
ምዕራፍ 2፦ የዲዛይን እና የሳይት ዝግጅት
ቤቶቹ በሦስት ዓይነት ስፋት ይከፈላሉ (37, 52, 65 ካሬ ሜትር)። አርክቴክቸራል፣ ስትራክቸራል እና ሳኒተሪ ዲዛይኖች ተሰርተው በመንግስት ይጸድቃሉ። ሳይት ማጠር እና የውሃ/መብራት ማስገባት ይከናወናል።
ምዕራፍ 3፦ የመሰረት እና የከርሰ-ምድር ስራ
ጥልቅ ቁፋሮ (Bulk Excavation) እና የጎረቤት ህንፃዎች ጥበቃ (Shoring) ይከናወናል። የከርሰ-ምድር ውሃ በፓምፕ የማስወገድ (Dewatering) ስራ ይሰራል።
3.2. የራፍት መሰረት ግንባታ (Raft Foundation)
- የብረት ስራ፦ ከፍተኛ መጠን ያለው ብረት በዲዛይኑ መሰረት ተሰርቶ በአማካሪ መሐንዲሱ ይፈተሻል።
- የኮንክሪት ሙሌት፦ በአንድ ጊዜ ከፍተኛ መጠን ያለው የላቦራቶሪ ፍተሻ ያለፈው ኮንክሪት ይሞላል።
- የውሃ መከላከያ፦ የምድር ቤቱ ግድግዳዎች በዘመናዊ ኬሚካሎች (Membrane) ይታሸጋሉ።
ምዕራፍ 4፦ የአፅም ግንባታ (Super-structure) (ወር 10 - 18)
ይህ ምዕራፍ የህንፃው "አፅም" (Skeleton) የሚቆምበት እና የ 110 መምህራን ተስፋ በአካል የሚታይበት ደረጃ ነው።
የወለል እና አምድ
Shear Walls እና አምዶች በየወሩ አንድ ወለል (One slab/month) በሚል ፍጥነት ይገነባሉ።
ጥራት ቁጥጥር
የብረት ፍተሻ እና የኮንክሪት ጥንካሬ (Slump & Cube Test) በላቦራቶሪ ይረጋገጣል።
ሀብት አስተዳደር
Tower Crane እና Concrete Pump በመጠቀም ሰፊ ሲሚንቶ እና ብረት ስራ ላይ ይውላሉ።
ምዕራፍ 5 እና 6፦ ማጠናቀቂያ እና ርክክብ (ወር 16 - 24)
ምዕራፍ 5፦ ማጠናቀቂያ እና ኤሌክትሮ-ሜካኒካል
- ልስን፣ ንጣፍ (Tiles) እና የቀለም ስራ።
- የሊፍት (Elevator) ገጠማ እና የውሃ/ኤሌክትሪክ ዝርጋታ።
- የማህበሩ ኮሚቴ የቁሳቁስ ጥራትን በቅርብ ይከታተላል።
ምዕራፍ 6፦ መሰረተ ልማት እና ርክክብ
- የቆሻሻ ማስወገጃ፣ የመኪና ማቆሚያ እና አረንጓዴ ቦታዎች።
- የትራንስፎርመር እና የውሃ ታንከር ገጠማ።
- የመኖሪያ ፈቃድ (Occupancy Permit) እና የቁልፍ ርክክብ።
ስጋቶች እና መከላከያ ዘዴዎች (Risks and Challenges)
| ስጋት (Risk) | መከላከያ ዘዴ (Mitigation) |
|---|---|
| የዋጋ ንረት (Inflation) | ብረት እና ሲሚንቶን ቀድሞ በጅምላ በመግዛትና በማከማቸት። |
| የፋይናንስ እጥረት | ጥብቅ የማህበር መመሪያ ማውጣት እና የመጠባበቂያ ፈንድ መያዝ። |
| የጥራት መጓደል | በመንግስት የተመደበው አማካሪ በየቀኑ በሳይት ተገኝቶ እንዲቆጣጠር ማድረግ። |
| የጊዜ መዘግየት | በውሉ ላይ የቅጣት አንቀጽ (Penalty Clause) በማካተት። |
የባንክ ብድር መመለሻ ማስያ (Loan Return Calculator)
የወር ክፍያ
0.00 ብር
ጠቅላላ ወለድ፦ 0.00 ብር
ጠቅላላ ክፍያ፦ 0.00 ብር
የፕሮጀክቱ ትክክለኛ መገኛ (GPS Data)
የመሬቱ መጋጠሚያ (Coordinates)
8.962944, 38.802810
አካባቢ
አዲስ አበባ (bole ክፍለ ከተማ wereda 12 አቅራቢያ)
ማጠቃለያ
ይህ ፕሮጀክት በ 24 ወራት ውስጥ ተጠናቆ 110 መምህራንን የቤት ባለቤት ለማድረግ የታለመ ነው። ስኬቱ የሚመሰረተው በመንግስት ጥብቅ ቁጥጥር፣ በአማካሪው የቴክኒክ ድጋፍ እና በማህበሩ ኮሚቴ ግልጽ የፋይናንስ አስተዳደር ላይ ነው።